Vierzimmerwohnung mit Bad in der Stadt Zürich für 2000.- Schweizer Franken Miete pro Jahr (vor 70 Jahren)
Off Market Immobilien – Schweiz (Mittelland), WESTEuropa (Deutschland, Spanien, UK), Karibik (Bahamas)
Immobilien Schweiz > Seit 1. Jan 2025 mit Basel III durch Banken höhere Finanzierungskosten für Investoren, Wohnungsbau und Mieter.
Schweiz
- Diverse Mehrfamilienhäuser (MFH’s) mit 4-90 Wohnungen, kein Luxus, solide Mieter, hist. Renditen Ø 3.5% p.a. (ohne FK), KP: 2-40 mio. CHF. Regionen Zürich, Aargau, Solothurn, St.Gallen, Baselland, Tessin, etc.
- Diverses Bauland (mit Projekten). Logistik-, Shoppingzentren, Hotels
Westeuropa
- 3-5 Sterne Hotels (Mallorca, Ibiza, Costa del Sol, de Luz) 2-125 mio. €
- Bridge Finance mit Fertigelementbauten auf dem Land mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, v.a. für Pensionierte, erwartete Zinsen 5-10% p.a.
Traditionelle Immobilien
- Komplexe Bauphasen ⇔
- Lange Bewilligungs- und Projektzeiten ⇔
- Höhere Entwicklungs- und Baukosten ⇔
- Weniger Diversifikationsmöglichkeiten ⇔
Alternative Immobilien mit Fertigelementbauten
- Weniger bauintensiv
- Kürzere Projektzeiten
- Weniger kapitalintensiv
- Mehr Rendite- und Diversifikationmöglichkeiten
Off Market Immobilien – USA
Immobilien USA > Mehr Versicherungskosten mit Klimaschäden > Bei 20% der Objekte potentieller Verlust 30% bis 2030.
Ausgangslage: Wenig günstige Wohnungen im grössten Immoblienmarkt.
Portfolios aus selektionierten Mehrfamilienhäuser (∅ 10%) als Investition:
- Erwerb zu ∅ 50% der Wiederbeschaffungskosten
- Einfacher Value-Add und LTV ∅ 70%, grosse Nachfrage
- ∅ 75-300 Wohnungen pro Überbauung, stabile Belegungsquote
- Standort Atlanta (Georgia/USA) – Grösstes Stadterneuerungsprojekt der USA unter anderem für die Umwandlung von über 130 km ungenutzter Zuggleise in Mehrzweckwege
Renditeobjekte
Immobilien Dubai > Seit 28. Februar 2026 verlor der DFM Real Estate Index in 2 Wochen über 30%.
- Kommerzielle Immobilien mit sehr guter Infrastruktur und Logistik
- Logistikcenter (Onlinehandel Versand), Bürogebäude (Office Towers), Shoppingeventcenter mit guten Lagen. Max. 90 min. zum Flughafen.
- 4-5 Stern Ferienstrandhotels oder Businessstadthotels ab 100 Zimmer
- Attraktive Grundstücke mit direktem Strand ab 100 m und ab 20’000 m²
- Hotelimmobilien oder Grundstücke mit Baurecht in Südeuropa an Mittelmeerküste, Karibik, Florida, Südostasien nahe Touristenzentren
- Mehrfamilienhäuser (MFH’s), Co-Living, Micro-Living, Seniorenheime
Wieso Off Market Immobilien
- Stabilere Renditen mit langfristigen Mietverträgen
- Leverage mit relativ günstigen Schweizer Hypothekarzinsen
- Diskretion und Exklusiver: Off-/On-Market maßgeschneidert
- Option: Due Diligence und Bewertung (DCF-Methode)
- Core, Core Plus, Value Add oder Opportunistic mit optimalen
fairen Vertragsbedingungen für Käufer und Verkäufer.
Vertical Farming in urbanen Gewerbeimmobilien – Versorgungssicherheit mit Food Tech
Komplementär zu traditioneller Landwirtschaft
Agrikultur 4.0: Überwachung der Klimatisierung in Gewächshäusern von Licht, CO2, Wasser, Ernährung mit Smart Computing (source eitfood.eu):
- Bis zu 15x vertikale Anbauebenen möglich (traditionell 1 Landfläche)
- Bis zu 10x Licht (Dynamic LED) 8760 Std./J. (traditionell ca. 900 Std./J.)
- Bis zu 100 x mehr Ernteerträge. Gegen Hitze, Dürre, Hagel und Frost.
- Bis zu 99% weniger Wasser. Weniger Pestizide, Dünger, Food Waste
- Bis zu 99% weniger Transport – Versorgungssicherheit mit “Triple L“
Irgendwo in Gewerbehallen simulieren Vertical Farms mit historischen Daten den besten Jahrgang der Gewürze aus der Toskana
Videos Elon Musk’s brother Kimbel in Vertical Farming (NBC), Why food is the new internet? (TED), Vertical Farming father Prof.Despommier (Colombia Uni NY)
- Vertikale Landwirtschaft mit 24/7/365 Photosynthese – Eigenes Inhouse-Klima und digitales Smart Farming – Skalierbar – Bis zu 30 Tage technisch nachhaltig frisch !
