Immobilien für diversifizierte Portfolios
t4.
Off Market Immobilien
- Stabilere Renditen mit langfristigen Mietverträgen
- Leverage mit relativ günstigen Schweizer Hypothekarzinsen
- Diskretion und Exklusiver: Off-/On-Market maßgeschneidert
- Option: Due Diligence und Bewertung (DCF-Methode)
- Core, Core Plus, Value Add oder Opportunistic mit optimalen
fairen Vertragsbedingungen für Käufer und Verkäufer
Renditeobjekte
- Kommerzielle Immobilien mit ausgezeichneter Infrastruktur und Logistik
- Logistikcenter (Onlinehandel Versand), Shoppingcenter (Erlebniseinkauf), Bürogebäude (Office Towers)
- 4-5 Stern Ferienstrandhotels oder Businessstadthotels ab 100 Zimmer
- Attraktive Grundstücke mit direktem Strand ab 100 m und ab 20’000 m²
- Hotelimmobilien oder Grundstücke mit Baurecht in Südeuropa an Mittelmeerküste, Karibik, Florida, Südostasien nahe Touristenzentren
- Mehrfamilienhäuser (MFH’s), Co-Living, Micro-Living, Seniorenheime
- An bevorzugten Lagen mit Infrastruktur. Distanz zum Flughafen max. 90 min.
Off Market Immobilien – Schweiz (Mittelland), Europa (Deutschland, Spanien, UK), Karibik (Bahamas)
Schweiz
- Diverse Mehrfamilienhäuser (MFH’s) mit 4-90 Wohnungen, kein Luxus, solide Mieter, hist. Renditen Ø 3.5% p.a. (ohne FK), Preis 2-40 mio CHF. Kanton Zürich, Aargau, Bern, Solothurn, St.Gallen, Baselland, Tessin, etc
- Diverses Bauland (mit Projekten). Logistik-, Shoppingzentren, Hotels.
Westeuropa
- Residenzen mit Fertigelementbauten auf dem Land mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, v.a. für Pensionierte, erw. Renditen 5-10% p.a.
- 3-5 Sterne Hotels (Mallorca, Ibiza, Costa del Sol, de Luz) 2-125 mio €
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Mehr Informationen (KYC, NDA, Liquiditätsnachweis)
Off Market Immobilien – USA
Ausgangslage: Mangel an günstigen Wohnungen im grössten Immobilienmarkt.
Portfolios aus selektionierten Mehrfamilienhäuser (∅ 10%) als Investition:
- Erwerb zu ∅ 50% der Wiederbeschaffungskosten
- Einfacher Value-Add und LTV ∅ 70%
- ∅ 75-300 Wohnungen pro Überbauung
- Stabile Belegungsquote, grosse Nachfrage
Standort Atlanta (Georgia/USA) – Grösstes Stadterneuerungsprojekt der USA unter anderem zur Umwandlung von über 130 km ungenutzter Zuggleise in Mehrzweckwege
t5.
Vertical Farming in urbanen Gewerbeimmobilien – Versorgungssicherheit – Komplementär zur traditioneller Landwirtschaft
Agrikultur 4.0: Überwachung der Klimatisierung in Gewächshäusern von Licht, CO₂, Wasser und Ernährung mit Smart Computing (Quelle eitfood.eu):
- Bis zu 15x vertikale Anbauebenen möglich (traditionell 1 Landfläche)
- Bis zu 10x Licht (Dynamic LED) 8760 Std./J. (traditionell ca. 900 Std./J.)
- Gegen Hitze, Dürre, Hagel und Frost – Bis zu 100 x mehr Ernteerträge
- Bis zu 99% weniger Wasser, weniger Pestizide, Dünger und Food Waste
- Bis zu 99% weniger Transport – Versorgungssicherheit mit “Triple L“
Mehr Informationen (KYC, NDA)
Irgendwo in Gewerbehallen simulieren Vertical Farms mit historischen Daten den besten Jahrgang der Gewürze aus der Toskana
Videos Brother Kimbel of Elon Musk in Vertical Farming (NBC), Why food is the new internet? (TED), Father of Vertical Farming; Prof. Despommier (Colombia UNI, NY).
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