Off Market Immobilien – Renditeobjekte

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Mit Off Market Immobilien diversifizierte Portfolios kreieren – 1 bis 750 mio. CHF vorhanden – CH, EU, USA


Off Market Immobilien

  • Stabile Renditen mit langfristigen Mietverträgen

    • Diskretion und Privatsphäre: Off-/On-Market maßgeschneidert

      • Option: Leverage mit nur ∅ 1% Schweizer Hypothekenzins

        • Option: Due Diligence und Bewertung (DCF-Methode)

          • Core, Core Plus, Value Add oder Opportunistic mit optimalen
            fairen Vertragsbedingungen für Käufer und Verkäufer

          Renditeobjekte

          • Mehrfamilienhäuser (MFH’s), Co-Living, Micro-Living, Seniorenheime
          • Logistikcenter (Onlinehandel Versand), Shoppingcenter (Erlebniseinkauf), Bürogebäude (Office Towers)
          • 4-5 Stern Ferienstrandhotels oder Businessstadthotels ab 100 Zimmer
          • Attraktive Grundstücke mit direktem Strand ab 100 m und ab 20’000 m²
          • Marinas zur Erweiterung oder Neubau auch mit Infrastruktur möglich
          • Kommerzielle Immobilien in der Schweiz, Europa und USA
          • An Business-Hotspots mit ausgezeichneter Infrastruktur und Logistik
          • An bevorzugten Lagen. Maximal 90 Minuten zum Flughafen
          • Hotelimmobilien oder Grundstücke mit Baurecht in Südeuropa an Mittelmeerküste, Karibik, Florida, Südostasien nahe Touristenzentren
          • An Ferien-Hotspots mit Outdoor-Ferienaktivitäten wie Wassersport

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          Kommerzielle Immobilien – Schweiz (Mittelland), Westeuropa (Spanien), Karibik (Bahamas)


          Schweiz

          • Diverse Mehrfamilienhäuser (MFH’s) mit 4-90 Wohnungen, kein Luxus, solide Mieter, hist. Renditen ∅ 3-4% p.a (ohne FK), Preis 1-40 mio CHF. Kanton Zürich, Aargau, Bern, Solothurn, St.Gallen, Baselland, Tessin, etc.
          • Diverses Bauland (mit Projekten). Logistik-, Shoppingzentren, Hotels.

          Westeuropa

          • Tragbare Co-Living-Residenz in trendigem Quartier einer Grossstadt, WALT ∅ 15 Jahre mit namhaften kommerziellen Mietern.
          • 3-5 Sterne Hotels (Mallorca, Ibiza, Costa del Sol, de la Luz), 2-125 mio €.

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             Beispiel: Mehrfamilienhäuser-Paket mit rund 90 Wohnungen, ∅ 3.5% erw. Rendite/Jahr (ohne FK-Leverage). Region Mittelland Deutschschweiz, mehr Informationen auf Anfrage

          Kommerzielle Immobilien – Deutschland


          Ausgangslage: Nachfrage nach Wohnungen grösser als Bauaktivitäten besonders in den Agglomerationen.

          Dazu Portfolios als Investition mit Merkmalen von

          • Bestandesimmobilien
          • Bauprojekten
          • Umfassender Wertschöpfungsketten
          • Breiter Diversifikation
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          Mehrfamilienhäuser – Mangel an günstigen Wohnungen in USA


          Region „Techlanta“ (Atlanta, Georgia, Sun Belt)

          • Facebook investiert 1 Mrd. $ für 3 neue Datenzentren. Google eröffnete grosses Zentrum. Amazon hat sich fast verdoppelt.
          • GE, NCR, Honeywell verlegten ihr digitales Innovationzentrum hierher.
          • Black Rock eröffnete ein Innovationzentrum, Thyssenkrupp in 2021.
          • Grösstes Stadterneuerungsprojekt der USA u.a. zur Umwandlung von über 130 km ungenutzter Zuggleise in Mehrzweckwege wie „trails“, die 45 Stadtteile verbinden – Smart City Initiative mit „Atlanta Beltline“.

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             Erwerb zu ∅ 50% der Wiederbeschaffungskosten, simpel Value Add mit renovieren, ∅ 75-300 Wohnungen pro Überbauung (Volume >500 mio. US$, aufteilbar, LTV ∅ 70%)